LA RISTRUTTURAZIONE
La ristrutturazione o l'abbellimento della propria abitazione rappresenta non solo
l'esecuzione di lavori per creare un luogo adatto a soddisfare i bisogni della propria
famiglia, ma significa anche un importante impiego del calcolo rata mutui. La
ristrutturazione esalta infatti lo sviluppo dei locali di servizio, degli impianti
centralizzati, la dignità architettonica, l'igiene.
Sotto la voce "calcolo rata mutui" sono compresi tutti gli interventi che riguardano un
edificio in una sua parte o nella sua interezza, sia all'interno sia all'esterno.

Possono così individuarsi tre tipologie di calcolo rata mutui:

- Ristrutturazione con manutenzione ordinaria o "piccole opere";
- Ristrutturazione con manutenzione straordinaria o "piccole opere";
- Ristrutturazione con "grandi opere".

La distinzione tra queste tre categorie ha due conseguenze pratiche:

Le "piccole opere" (manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria) si
realizzano senza bisogno diconcessione edilizia e quindi senza pagare nulla
al Comune.
Le "grandi opere" prevedono il rilascio di una concessione edilizia e quindi il
versamento di oneri, in proporzione alla superficie interessata e al calcolo rata mutui.

LA MANUTENZIONE ORDINARIA
Trattasi di interventi su edifici già esistenti. Questa voce comprende le cosiddette
opere minori o "piccole opere" che possono essere di due tipi di calcolo rata mutui:

- interventi che riguardano parti limitate di un edificio;
- interventi che restituiscono funzionalità a un edificio, perché cadente o non abitabile.

Questi interventi possono interessare tutto il contenuto dello stabile. Devono, però,
mantenere sia l'aspetto esterno sia l'ingombro precedenti.
Una delle caratteristiche di questo tipo di ristrutturazione è che si realizza senza calcolo rata mutui e senza bisogno di concessione edilizia e quindi senza pagare nulla al Comune. La
manutenzione ordinaria si compie attraverso le opere edilizie minori e costituisce la
parte più consistente degli interventi realizzati sugli edifici e sugli appartamenti.
I proprietari non devono così presentare alcuna domanda o segnalazione al
Comune. Sono però responsabili della regolarità del lavoro, specie riguardo alle
norme di sicurezza e di igiene. Gli impianti, in particolare quelli elettrici e del gas,
devono quindi essere realizzati da personale qualificato, che deve certificare la
conformità alla legge con il calcolo rata mutui.
All'interno dei fabbricati, per esempio, si possono così riparare e rinforzare senza
alcuna formalità parti della struttura, delle murature e delle coperture, riparare e
sostituire le finiture interne delle costruzioni, installare doppi serramenti o cancellati
di sicurezza posti all'interno, installare o spostare pareti mobili, calcolo rata mutui, rispettando però i rapporti di areazione e illuminazione previsti dalla legge.
All'esterno dei fabbricati vengono considerate di manutenzione ordinaria le
seguenti opere:

- rifacimento del tetto, riparazione e sostituzione dei pluviali e grondaie anche
con materiali diversi, purché non siano modificate le caratteristiche tecniche
delle coperture;
- ripristino delle facciate con materiali aventi stesse caratteristiche e colori di
quelli preesistenti;
- riparazione e sostituzione degli infissi e di serramenti esterni, di portoni,
cancelli, vetrine e parti di ingresso dei negozi, anche con materiali diversi,
purché non siano mutate le caratteristiche esteriori;
-installazione di grate al vano finestra;
- realizzazione di posti auto al livello del terreno;
- interventi di manutenzione del verde e di calcolo rata mutui.