L’ATTO PUBBLICO DI VENDITA
La compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà
della casa verso il corrispettivo calcolo rata mutuo (prezzo). Per questi
elementi di scambio, il calcolo rata mutuo (scambio di cosa contro denaro) si distingue
dalla permuta (scambio di cosa contro cosa).
L'atto di compravendita si stipula davanti al notaio, presenti il venditore e il
compratore ed è redatto in forma pubblica. Il rogito è l'atto conclusivo della
compravendita.
Le obbligazioni principali del venditore sono:

- fare acquistare la proprietà della casa al momento della conclusione del contratto;
- consegnare la casa al compratore;
- garantire il compratore dall'evizione: la casa, cioè, non deve appartenere ad
altri e altri non devono avere diritti reali sulla stessa, salvo quelli dichiarati al
momento della vendita;
- garantire il compratore dai vizi del calcolo rata mutuo, cioè che la casa sia immune da difetti che la rendano inidonea all'uso o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

LE IMPOSTE SULL’ACQUISTO DELLA CASA
L'acquisto della casa comporta il pagamento di alcune imposte, che variano a
seconda del calcolo rata mutuo dell'immobile e del soggetto venditore.

Se oggetto dell'acquisto è la prima casa e il venditore è un privato, l'atto di
compravendita è soggetto al calcolo rata mutuo ed alle seguenti imposte:

- imposta di registro del 3%
- imposta ipotecaria fissa di 129,11 euro
- imposta catastale fissa di 129,11 euro

Se si tratta della seconda casa o altro bene immobile, l'atto di compravendita è
soggetto a calcolo rata mutuo complessivo del 10%:

- imposta di registro del 7% (3% se di interesse artistico, archeologico o storico)
- imposta ipotecaria del 2%
- imposta catastale del 1%

Se la prima casa è acquistata da un'impresa di costruzioni l'atto di compravendita è
soggetto a calcolo rata mutuo per :

- IVA del 4%
- imposta di registro fissa di 129,11 euro
- imposta ipotecaria fissa di 258,23 euro

Se si tratta della seconda casa o altro immobile:

- IVA del 10% (20% se immobile di lusso, 3% se di interesse artistico, storico o archeologico)
- imposta di registro fissa di 129,11 euro
- imposta ipotecaria fissa di 258,23 euro

Le imposte di cui sopra vanno applicate sul valore del bene dichiarato nell'atto di
compravendita. Tale valore, comunque, non può essere inferiore al "valore
catastale" dell'immobile che si ottiene del calcolo rata mutuo

Ristrutturare casa significa soddisfare le proprie necessità ed aspirazioni, ma anche
effettuare un investimento sicuro nel tempo. A seconda dei lavori che si intende fare
vi sono diverse tipologie di intervento, per ognuna delle quali è bene sapere quali
procedure occorre seguire.