Per quanto riquarda i mutui agevolati, i tassi d’interesse possano tornare verso valori e oscillazioni come quelli che meno di dieci anni fa rendevano ancora estremamente oneroso un
mutuo e che hanno originato il dibattito sui cosiddetti “tassi usurari”.
E’ comunque sempre importante sapere quale sia il livello corrente del
tasso d’usura quando si vuole richiedere un mutuo, tra i vari mutui agevolati, e verificare le
condizioni specificate nel contratto.
Molta attenzione merita anche la scelta dell’istituto finanziario con il
quale si decide di operare: notorietà, serietà e trasparenza devono
essere elementi irrinunciabili per potersi meglio tutelare da sgradevoli
sorprese.
Per chi si trova invece con mutui agevolati a tasso elevato stipulati anni fa
occorre sempre confrontare la maggiore convenienza tra rinegoziazione
e sostituzione.

Adiconsum per te
Puoi trovare all'interno del sito Adiconsum tutti i dettagli sulla
rinegoziazione mutui agevolati e i livelli dei tassi d'usura dal 1997 a oggi.

In questa sezione troverai informazioni importanti per valutare altri elementi del
mutuo alla luce delle tue esigenze finanziarie.
Viene spiegato il calcolo delle rate e come viene restituito il capitale, se si può
rimborsare i mutui agevolati prima della scadenza, cosa succede quando una rata viene
pagata in ritardo o non viene pagata.
Anche in questo caso potrai fare tu stesso ulteriori calcoli e simulazioni.

PIANO DI AMMORTAMENTO

Ammortamento significa estinzione graduale di un debito.

Stabiliti il termine durante il quale il debito deve essere pagato ed i periodi di tempo
per il pagamento delle singole rate dei mutui agevolati (mese, trimestre, semestre), si calcola il relativo interesse a scalare. Ognuna delle rate viene così ad essere comprensiva di capitale e
interessi.

Il progetto di estinzione dei debiti effettuato secondo i suddetti criteri si chiama piano
di ammortamento.

Di solito, i piani di ammortamento sono formati con rate mensili o trimestrali di importi
uguali: la quota di interesse, in ognuna di esse comprese, viene a mano a mano a
diminuire in relazione alla graduale riduzione del capitale per ognuno dei mutui agevolati per effetto del pagamento delle rate precedenti.

Di conseguenza, il rapporto fra i due elementi che compongono le singole rate varia
continuamente e la riduzione del capitale avviene in modo progressivo.

Esistono "tabelle" che, dato il periodo di tempo entro il quale il debito deve essere
estinto e determinato il tasso di interesse, indicano l'ammontare delle singole rate
per ogni milione di capitale.

Grazie a PRESTITOL è possibile creare e stampare piani di ammortamento e calcolare
i mutui agevolati senza l'aiuto di nessuna tabella. Visitate la sezione Strumenti Utili.

Vi sono diverse tipologie di ammortamento di mutui agevolati.
Il più comune è il piano di "Ammortamento alla francese" e comporta una rata
costante nel tempo. Meno frequenti sono i piani ad "Annualità decrescenti" o ad
"Annualità crescenti".