Quando valuti le diverse offerte di mutuo considera attentamente non
solo le tue esigenze finanziarie iniziali ma anche la tua previsione
futura per l'andamento dei mutui banche: potrai individuare meglio le caratteristiche del mutuo più adatto per te.
Inoltre confronta sempre diverse alternative di tasso per capire quali
siano le effettive differenze di costo rispetto all’aspetto per te più
importante: il risparmio, la sicurezza, la flessibilità, etc.

CALCOLO DEGLI INTERESSI

Nei finanziamenti a medio e lungo termine, i tassi dei mutui banche generalmente vengono ancorati a quelli del mercato monetario e finanziario, che divengono in tal modo i tassi di
riferimento.

Per il tasso variabile il tasso di riferimento è l'EURIBOR (euro Interbank Offered Rate)
rilevato dal Comitato di gestione e diffuso come media ponderata dei tassi di
interesse ai quali le Banche operanti nell'Unione Monetaria europea cedono mutui banche
in prestito.

Per il tasso fisso il tasso di riferimento è l'EURIRS (euro Interest Rate Swap) rilevato e
diffuso come media ponderata della quotazione alla quale le Banche operanti
nell'Unione Monetaria europea realizzano l'Interest Rate Swap.

Ai tassi di riferimento dei mutui banche come sopra individuati, le Banche sommano una percentuale (detta "spread") che oscilla mediamente tra l'1% e il 3%.

INTERESSI DI MORA

Gli interessi di mora (o moratori) consentono di risarcire il creditore per il danno
derivante dal ritardato pagamento della rata dei mutui banche da parte del debitore rispetto alla
scadenza prefissata.

Gli interessi moratori sono generalmente convenzionali e stabiliti per iscritto. I tassi di
mora vengono determinati in misura superiore al tasso pattuito per il finanziamento.
La misura aggiuntiva per i mutui banche oscilla tra il 2% e il 4%.

Gli interessi moratori:

non sono cumulabili con i normali interessi contrattuali;
sono dovuti anche se l'oggetto