IL TASSO DI INTERESSE DEI MUTUI CASA
L'interesse è il prezzo dell'uso del capitale chiesto in prestito alle banche. Misura di
tale prezzo è il tasso o saggio di interesse, sulla base del quale vengono calcolati
gli interessi dei mutui casca maturati sul capitale in un'unità di tempo (mese, trimestre, semestre,
anno).
Le espressioni 4%, 5%, 6% etc. sono relative a tassi percentuali.
Nella pratica dei finanziamenti ipotecari vengono usati tassi percentuali riferiti
all'unità di tempo "anno". L'interesse può essere semplice o composto. Semplice,
quando non è fruttifero nei successivi periodi. Composto, quando alla fine di ogni
periodo, si accumula al capitale, cioè si capitalizza diventando a sua volta fruttifero.
La capitalizzazione semplice è usata nelle operazioni di breve durata. La
capitalizzazione composta è usata nelle operazioni di lunga durata come i mutui casa.

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PIANO DI RIMBORSO (AMMORTAMENTO) DEI MUTUI CASA
Il piano di ammortamento è la modalità con cui i mutui casa sono imborsati. Vi sono
diverse tipologie di ammortamento dei mutui casa. Il più comune è il piano di
"ammortamento alla francese": Ogni rata prevede una quota capitale e quota
interessi. Le quote sono crescenti per il capitale e decrescenti per gli interessi,
perciò inizialmente la rata è composta prevalentemente da interessi, mentre più si
avvicina la scadenza, più aumenta al quota capitale rimborsata. Altre possibili
formule sono rappresentate dai piani a rate crescenti (le rate di rimborso non sono
fisse ma aumentano di importo ad ogni rata), ad ammortamento libero (le rate sono
composte esclusivamente della quota di interessi e il capitale può essere
rimborsato liberamente entro scadenze predeterminate), o a rata fissa e durata
variabile (la rata rimane costante mentre le variazioni del tasso determinano
l'accorciamento o l'allungamento del piano di rimborso).

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