LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA CON MUTUI IPOTECARI
Tra le opere edilizie minori rientra anche la manutenzione straordinaria. Comprende
gli interventi con mutui ipotecari riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti della struttura, anche portanti, delle costruzioni: per esempio i muri di sostegno, le
architravi e le solette. Nella manutenzione straordinaria rientrano anche le opere
per la realizzazione di servizi igienici e di servizi tecnologici, le opere di
modificazione dell'assetto distributivo, gli interventi sulle facciate dei fabbricati, la
portineria (ossia tutte le aree o le strutture al servizio di un edificio), la creazione di
cortili, giardini, verde pensile e verticale.
È considerata manutenzione straordinaria la trasformazione di mutui ipotecari
in più unità immobiliari e viceversa.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un
progetto edilizio, unito a una domanda di autorizzazione edilizia o a una denuncia
per i mutui ipotecari .
Va sottolineato che l'autorizzazione edilizia può essere ottenuta anche
implicitamente, con il cosiddetto silenzio-assenso, entro 90 giorni dalla
presentazione della domanda.
Va ricordato però che i lavori di manutenzione straordinaria, per rientrare nella
categoria delle "piccole opere" non debbono portare alla realizzazione di un edificio
completamente diverso per forma, aspetto e uso dal precedente. È quindi
importante verificare attentamente col progettista che gli interventi rientrino
effettivamente nelle categorie previste per mutui ipotecari .

RISTRUTTURAZIONE CON GRANDI OPERE
Sono compresi in questa tipologia tutti gli interventi che riguardano un edificio nella
sua interezza, sia all'interno sia all'esterno. Sono cioè le trasformazioni che
comportano cambiamenti sostanziali: cambio d'uso, aspetto estetico, dimensione
dell'edificio o addirittura la ricostruzione dello stabile.
Questi interventi si considerano "grandi opere": per essere realizzati hanno
bisogno di una specifica concessione edilizia richiedendo il versamento di mutui ipotecari.
Anche le nuove costruzioni si considerano grandi opere; così per essere realizzate
necessitano di una specifica concessione edilizia e di un versamento a titolo di
contributo al Comune.
Nella definizione di nuova costruzione rientrano:

- la costruzione di nuovi edifici;
- l'ampliamento di edifici già esistenti;
- l'installazione di prefabbricati e case mobili;
- gli interventi per la realizzazione di mutui ipotecari (che possono
- cioè essere costruiti e venduti liberamente).