IL PARERE PRELIMINARE DI FATTIBILITÀ PER I MUTUI ON LINE
I dati e le richieste contenuti nella domanda consentono alla banca di esprimere un
primo parere di fattibilità sull'operazione di mutui on line. La concedibilità o meno
(fattibilità dell'operazione) della somma richiesta dipende in generale dal concorso
di più elementi. Essi sono:

- il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari (nucleo familiare) desunto dalla dichiarazione dei redditi;
- il valore dell'immobile oggetto del finanziamento per stipulare i mutui on line;
- la presenza di garanzie supplementari prestate da terzi (fideiussione,
pegno).

Dall'esame dei dati sopra elencati la banca è in grado di esprimere un proprio
"parere di fattibilità" che, se positivo, dà l'avvio alla fase successiva consistente
nella richiesta della documentazione. Uno dei principali elementi utilizzati dalla
banca per determinare l'importo dei mutui on line è il cosiddetto rapporto "rata/reddito":
la rata del mutuo, calcolata ai valori del momento, non dovrà superare il 30-35 %
del reddito netto mensile complessivo dei richiedenti.

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LA RICHIESTA DI DOCUMENTAZIONE
Ottenuto il parere di fattibilità sul finanziamento richiesto è necessario inoltrare alla
banca tutta la documentazione necessaria per confermare quanto già dichiarato
informalmente nella richiesta dei mutui on line. La Banca provvede alla richiesta, anche per
via e-mail, della seguente documentazione:

Lavoratori dipendenti

dichiarazione del datore di lavoro dell'anzianità di servizio del dipendente;
originale dell'ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello CUD (in
alternativa copia del mod. 730 o "Unico").

Lavoratori autonomi o liberi professionisti

copie del modello "Unico" (ex. Modello 740);
estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.AA.);
se professionista, attestato di iscrizione all' Albo professionale cui
appartiene.

Per tutti e a integrazione dei documenti sopra elencati

- certificato di nascita;
- certificato di stato civile oppure estratto dell'atto di matrimonio completo di
- tutte le annotazioni di mutui on line;
- l'estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni
- patrimoniali stipulate fra i coniugi;
- nell'ipotesi di persone divorziate o separate legalmente bisogna presentare
- copia della sentenza del tribunale;
- copia della "promessa di vendita" o "compromesso";
- planimetria, con l'indicazione delle proprietà confinanti sia dell'immobile sia
- delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box);
- copia del certificato di abitabilità dei mutui on line;
- copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile;
- se l'immobile è pervenuto per successione occorre presentare il mod. 240 o il
- mod. 4 dell'ufficio successioni.

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