Questo tipo di contratto si configura come un finanziamento in cui l'erogazione
dell'intera somma ha luogo contestualmente alla stipula dell'atto di mutui prestiti e quindi
ancor prima dell'iscrizione ipotecaria.
In tal caso, la somma mutuata viene contestualmente riversata dal mutuatario
(richiedente il prestito) al mutuante (Banca) a titolo di deposito, a garanzia degli
impegni assunti dal mutuatario: in particolare, la dimostrazione dell'avvenuta
regolare iscrizione dell'ipoteca.
In effetti, la definitiva messa a disposizione della somma mutuata ha luogo non come
erogazione dei mutui prestiti, già avvenuta in sede di stipula, ma come svincolo del deposito
e ciò, senza particolare formalità.
Il contratto unico si manifesta come il più comodo fra i contratti di credito ipotecario.
Infatti non comporta la stipula di ulteriori atti formali ed aggiuntivi, quale quelli della
"erogazione" e "quietanza". L'erogazione della somma mutuata avviene
integralmente in sede di stipula.

L'APERTURA DI CREDITO IPOTECARIO IN CONTO CORRENTE

Tale forma di finanziamento è stata da sempre utilizzata nella prassi bancaria.
Rispetto al mutuo con rimborso rateale a data prefissata, l'apertura di credito in conto
corrente viene considerata uno strumento più flessibile e snello, data l'assoluta
libertà dei tempi di rimborso dei mutui prestiti e la costante ricostituibilità della provvista mediante versamenti nel conto.

IL MUTUI PRESTITI DI TIPO APERTO

Si tratta di un finanziamento da erogarsi in più riprese, secondo tempi e modalità
difficilmente determinabili in anticipo.
Nell'iniziale contratto, quindi, si rinuncia a determinare tutte le specifiche
caratteristiche e, qualora indicate, se ne ammette la modificabilità in occasione
dell'erogazione.
Sia i"mutui prestiti" che la "apertura di credito ipotecario in conto corrente" sono
contratti utilizzati per finanziare costruzioni.

L'importo massimo dei mutui prestiti finanziabile è l'80% del valore di mercato del bene immobile oggetto dell'ipoteca. Questa percentuale è comunemente detta "limite di
finanziabilità" e costituisce una caratteristica significativa nelle operazioni di mutuo
ipotecario.
Il limite dell'80 % del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da eseguire può
essere elevato fino al 100% dei mutui prestiti, qualora vengano date ulteriori garanzie. Anche nel caso di finanziamenti nel limite dell'80% essi possono essere assistiti, oltre che dalla
garanzia ipotecaria, anche da qualsiasi altra garanzia supplementare che sia ritenuta
idonea e necessaria dalla Banca.