Una delle caratteristiche degli interessi del mutuo agevolato è che devono essere determinati
consensualmente e per iscritto.

Tra le forme contrattuali di maggiore importanza rientra il mutuo agevolato , perché rappresenta
il tipico contratto produttivo di interessi, tanto da essere assistito da una presunzione
di onerosità, mentre la gratuità deve essere espressamente convenuta.

La libertà negoziale di fissare la misura degli interessi è condizionata, però, da un
limite oggettivo che è rappresentato dalla "usura", termine in genere impiegato per
designare un prestito di denaro ad alto interesse.

Questo limite è posto con specifico riferimento al contratto di mutuo agevolato , ma esprime
anche una nozione di carattere penalistico. In tal senso non è usurario l'interesse
soltanto perché è elevato, ma perché l'alto tasso è stato imposto approfittando dello
stato di necessità del debitore.

Al fine di porre un argine al dilagare di un fenomeno eticamente scorretto, il
Parlamento ha aggiornato le disposizioni relative all'usura, stabilendo che il Ministero
del Tesoro rilevi trimestralmente il Tasso Effettivo Globale Medio (comprensivo di
commissioni di remunerazioni a qualsiasi titolo e spesa, escluse quelle per imposte e
tasse) degli interessi praticati dalle Banche per il mutuo agevolato e dagli intermediari finanziari, nel corso del trimestre precedente per operazioni della stessa natura. I valori medi derivanti da
tale rilevazione sono pubblicati nella Gazzetta Ufficiale.

I tassi medi dle mutuo agevolato come sopra rilevati, aumentati della metà, costituiscono il livello massimo oltre il quale si configura il reato di usura. Così, se per ipotesi sono convenuti
interessi usurari, la clausola è nulla e gli interessi sono dovuti solo nella misura legale.

Potete calcolare il tasso effettivo globale medio (TAEG) di un mutuo agevolato utilizzando
l'apposito strumento creato da PRESTITOL.

La maggiore stabilità economica raggiunta negli ultimi anni in Italia e in
europa ha fatto sì che il livello per il mutuo agevolato i tassi di interesse siano diventati
anch’essi più stabili e contenuti. E’ quindi molto difficile che in futuro i