LA PROPOSTA DI ACQUISTO CON UN MUTUO BANCARIO
È uno dei momenti della formazione del contratto di acquisto. Dopo aver visitato la
casa e fatto gli opportuni controlli, l'acquirente, al fine di bloccare il prezzo pattuito,
sottoscrive una proposta irrevocabile di acquisto, rilasciando un acconto sul prezzo.
La proposta e la conseguente accettazione della stessa non costituiscono un vero
e proprio contratto, ma precedono il suo perfezionamento del mutuo bancatio. Infatti, prima della sua conclusione, qualora il proponente (acquirente) o l'accettante (venditore)
decedano, siano interdetti o revochino la proposta o l'accettazione, il contratto non
viene a esistenza. Affinché si verifichi il mutuo bancario è necessario che la dichiarazione del
proponente all'atto dell'accettazione non contenga variazioni alle condizioni indicate
nella proposta stessa.
Le caratteristiche della proposta di acquisto sono:

- la descrizione del bene oggetto della proposta di acquisto;
- l'impegno ad acquistare con mutuo bancario entro una data fissata;
- la dichiarazione che l'immobile è stato visto e piaciuto;
- il prezzo e le modalità di pagamento tramite mutuo bancario.

LA PROMESSA DI VENDITA
Se la proposta irrevocabile di acquisto viene accettata dal venditore nei tempi in
essa fissati si giunge alla promessa di vendita o compromesso, che impegna
entrambe le parti a stipulare un nuto bancario entro una certa data l'atto pubblico di compravendita.
La promessa di vendita è un contratto preliminare e si contrappone al contratto
definitivo. Esso assolve alla funzione di impegnare le parti per un evento che non
sia immediatamente realizzabile.

Così per esempio, trovo di mia convenienza l'acquisto di un immobile che il
proprietario si propone di vendere. Mancano, però, i dati catastali, e non possiedo
tutta la somma, di conseguenza devo procurarmela chiedendo un mutuo bancario. Intanto
sia io sia il proprietario del bene, abbiamo interesse a che il nostro impegno
reciproco assuma il carattere di un vincolo giuridico.
Alla funzione di creare questo vincolo obbedisce appunto il contratto preliminare di
vendita detto anche "compromesso".
Gli elementi essenziali del compromesso sono:

- il prezzo dell'immobile;
- le modalità di pagamento del mutuo bancario;
- la fissazione della data della stipulazione dell'atto pubblico (rogito);
- la dichiarazione dell'assenza di ipoteche e/o altri vincoli;
- la descrizione dell'immobile e sue pertinenze;
- l'indicazione dell'importo versato a titolo di acconto,caparra confirmatoria e/o
caparra penitenziale;
- la dichiarazione della regolarità della casa rispetto allanormativa urbanistica
edilizia;
- la dichiarazione che eventuali abusi edilizi sono stati condonati (condono
edilizio);

Lo schema di "promessa di vendita" (compromesso) è in commercio e facilmente
reperibile.
Al momento della accettazione della "proposta di vendita" è uso (ma non è obbligo)
dare un acconto con mutuo bancario.