Verifica sempre il valore massimo dell’immobile finanziabile da parte
della banca, al fine di individuare meglio le tipologie di immobili da
considerare nella tua scelta del mutuo finanziamento e valutare poi correttamente quale dovrà
essere il tuo esborso finanziario iniziale.
Tieni presente che poche banche finanziano oltre l'80% del valore
dell'immobile; oltre tale soglia avrai quindi a disposizione un minor
numero di offerte.

E' stata ammessa la possibilità per le Banche di concedere finanziamenti integrativi,
nell'ipotesi in cui si è in presenza di un del mutuo finanziamento già esistente e di precedenti iscrizioni ipotecarie. In questo caso, per determinare l'importo concedibile (limite di
finanziabilità), all'importo del nuovo finanziamento deve essere aggiunto il capitale
residuo del finanziamento precedente.
La novità consiste nell'avere previsto la possibilità di sommare al nuovo
finanziamento (mutuo finanziamento) il residuo debito in linea capitale del precedente.

È una situazione ricorrente.
Si ha accollo di un mutuo finanziamento quando si subentra, a titolo particolare, nelle obbligazioni assunte dal contraente originario a seguito della vendita del bene ipotecato.
L'accollo del mutuo assistito da ipoteca è legato all'adesione delle Banche creditrici
che normalmente non liberano il mutuatario originario(ma si può comunque richiedere
di esserne liberati). L'accollo in questione ha carattere cumulativo e non liberatorio;
ciò significa che responsabili del debito ipotecario e del mutuo finanziamento sono sia il contraente originario che il subentrante. Va pure sottolineato come le Banche possano anche non aderire all'accollo nell'ipotesi in cui ritengano che il subentrante non abbia i requisiti della
capacità di credito richiesta del mutuo finanziamento.

IL RUOLO DEL NOTAIO

L'atto di concessione del mutuo finanziamentodeve essere stipulato nella forma di atto pubblico,
cioè davanti ad un notaio. Questa formalità è richiesta dalla legge, sia per poter
iscrivere l'ipoteca sull'immobile, sia per attribuire all'atto pubblico il requisito di "titolo
esecutivo" .
L’atto di mutuo è un “titolo esecutivo” nel senso che se il debitore non adempie ai
suoi obblighi non è necessaria una sentenza di condanna: per l’esecuzione del
contratto basta semplicemente l’atto. Ciò assicura una certa tranquillità alla banca
creditrice.

In questo capitolo potrai conoscere le diverse tipologie di mutuo finanziamento offerte dalle banche, capirne i meccanismi e le differenze. Potrai così valutare meglio quale sia la soluzione
più adatta alle tue esigenze e trovare più facilmente il tuo mutuo finanziamento ideale.
Ti verrà spiegato come vengono calcolati gli interessi, quali indici si utilizzano e potrai
facilmente fare tu stesso calcoli e confronti preziosi per la tua scelta finale.
Scoprirai anche cosa sono gli interessi di mora e come la legge ti tutela da tassi di
interesse troppo elevati del tuo mutuo finanziamento.