LA DELIBERA DEL FINANZIAMENTO DEL MUTUO ONLINE
La banca, acquisita la documentazione inoltrata ed effettuati ulteriori accertamenti
(quali l'acquisizione della "dichiarazione notarile preliminare" sul bene offerto in
garanzia, nonché della "relazione tecnico-estimativa" redatta da un tecnico di sua
fiducia), è in grado di deliberare il finanziamento del mutuo online. A delibera avvenuta la banca ne dà immediata comunicazione al richiedente e fissa la data della stipula dell'atto
pubblico di finanziamento (concessione formale per il mutuo online).

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FINANZIAMENTO MASSIMO DEL MUTUO ONLINE
L'importo massimo finanziabile è in genere l'80% del valore di mercato del bene
immobile oggetto dell'ipoteca. Alcune banche finanziano fino al 100%, anche se a
tassi più onerosi e con ulteriori garanzie. Anche per finanziamenti del mutuo onlinr entro il limite
dell'80% possono a volte essere richieste, in aggiunta alla garanzia ipotecaria, altre
garanzie supplementari che siano ritenute idonee e necessarie dalla Banca.

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IL CONTRATTO DI MUTUO ONLINE E LA COSTITUZIONE DI IPOTECA
Il contratto di mutuo online è la fase conclusiva del procedimento iniziato con la
sottoscrizione della proposta di acquisto e della promessa di vendita
(compromesso). Il mutuo viene stipulato davanti ad un notaio, presenti la Banca e il
richiedente il finanziamento, e va redatto per atto pubblico. Oggetto dell'atto è il
trasferimento di una somma di denaro della banca al cliente, con l'assunzione da
parte di quest'ultimo dell'obbligo di restituire alla banca altrettanto denaro.

COSTITUZIONE DELL'IPOTECA
Di norma, insieme all'atto di mutuo online viene costituita l'ipoteca a favore della banca
sulla unità immobiliare oggetto del finanziamento. L'ipoteca costituisce la garanzia
che tutela la banca e viene iscritta nei Pubblici Registri immobiliari per renderla
pubblica. Le banche richiedono l'iscrizione di un'ipoteca di primo grado per un valore
superiore al finanziamento erogato (dal 150% al 300%). L'ipoteca dunque non
copre solo il capitale erogato, ma anche:

- gli interessi nella misura concordata nel mutuo online;
- gli eventuali interessi di mora nel caso di ritardi o mancato pagamento delle rate;
- i premi assicurativi;
- gli oneri erariali, i tributi, le spesa, gli oneri notarili, professionali, ecc.
- le spese giudiziali che la banca dovesse sostenere per il recupero di quanto
- dovuto.

L'ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni (se il mutuo dura di più occorre
rinnovarla) ma occorre chiedere alla banca l'assenso alla cancellazione se poi si
vuole vendere l'immobile.

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