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Il mutuo prestito è il principale contratto.
Consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto (mutuante) ad un
altro soggetto (mutuatario), con assunzione da parte del mutuatario dell'obbligo di
restituire al mutuante altrettanto denaro.
Il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna del denaro prestato al mutuatario,
che ne diviene il proprietario.
Il mutuo prestito di denaro è naturalmente a titolo oneroso. Salvo patto contrario, infatti, chi
ha ricevuto in prestito una somma di denaro deve corrispondere gli interessi.

La misura degli interessi è determinata dalle parti. Nell'ipotesi di interessi pattuiti in
misura superiore a quella legale v'è l'obbligo della forma scritta. Inoltre, esiste il
divieto assoluto di pattuire interessi del mutuo prestito.
Qualora le parti stabiliscano interessi in misura superiore a quella legale, essi
saranno dovuti anche per il periodo di proroga del contratto stesso.
Tanto il mancato rispetto della forma scritta, nel caso di interessi superiori alla misura
legale, quanto la pattuizione di interessi usurari, comportano la nullità dell'accordo e
la riduzione dell'interesse nella misura legale. La nullità è però limitata al solo patto
degli interessi e non è estesa all’intero contratto.
Il mutuo prestito ipotecario è disciplinato da particolari norme che determinano l'ammontare
massimo dei finanziamenti ed altri aspetti propri di questo tipo di credito (detto anche
credito fondiario).

Fino a pochi anni fa, il credito fondiario era esercitato da pochi Istituti di credito
appositamente autorizzati, con esclusione di tutte le altre Banche. Dopo le recenti
innovazioni legislative, tutte le banche possono concedere mutui ipotecari. Questa
situazione ha ampliato le possibilità di ottenere un finanziamento o mutuo prestito ed ha contribuito a semplificare procedure e modalità operative.
Per i mutui in particolare, si è passati da una normativa piuttosto rigida ed analitica,
ad una impostazione innovativa e snella. In linea di principio, un contratto di mutuo
può essere concretizzato in qualsiasi forma che realizza l’esercizio del credito, quindi
anche attraverso un rapporto di conto corrente. Per quanto riguarda la durata del
mutuo prestito, la legge esige che la durata sia media o lunga. Comunemente si ritiene che i
finanziamenti a "medio termine" sono quelli la cui durata è superiore ai 18 mesi e non
supera i 5 anni. I finanziamenti a "lungo termine" sono quelli la cui durata è superiore
ai 5 anni.

Secondo la legge, il “credito ipotecario” è genericamente un “mutuo prestito”. Tale
definizione permette di utilizzare qualsiasi forma contrattuale di credito per
concludere contratti di finanziamento ipotecario, ovviamente nel rispetto dei vincoli
posti dalla normativa.