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LA RATA
La rata rappresenta una delle parti in cui viene divisa la quantità
di interessi del mutuo prima casa e di capitale dovuti, in ragione di
intervalli determinati e per lo più uguali nel tempo: rate
mensili, trimestrali, semestrali. Il puntuale pagamento della rata è
un momento
importante nella vita del mutuo, perché il ritardato o il mancato
pagamento fa
scattare l'applicazione degli "interessi di mora". Non solo:
la banca può invocare
come causa di risoluzione del contratto del mutuo prima casa, il ritardato
pagamento, quando questo si sia verificato almeno sette volte, anche non
consecutive.
Si ha "ritardato pagamento" quando una rata viene pagata tra
il trentesimo e il
centottantesimo giorno dalla scadenza della rata.
Per calcolare l'importo delle rate di un mutuo prima casa che hai intenzione
di sottoscrivere
puoi fare uso dell'apposita calcolatrice di MutuiOnline.
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L'IPOTECA
Per ottenere il mutuo prima casa è necessario rilasciare un'efficace
garanzia: l'ipoteca che
viene accesa sul il bene finanziato. L'iscrizione dell'ipoteca avviene
per atto pubblico
davanti al notaio e attribuisce alla banca finanziatrice la possibilità
in caso di
insolvenza di soddisfarsi sul ricavato della vendita del bene stesso.
Oggetto
dell'ipoteca possono essere soltanto i beni immobili; essa attribuisce
al creditore del mutuo prima casa un diritto di prelazione che gli assicura
la possibilità di soddisfarsi sul ricavato della
vendita, anche se la proprietà dell'immobile passa ad altri.
Il proprietario conserva il suo diritto di proprietà e il godimento
del bene ma,
naturalmente, non può disporre del bene come se fosse libero.
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