IL PARERE PRELIMINARE DI FATTIBILITÀ DA PARTE DELLA BANCA:
I dati e le richieste contenuti nella domanda di mutuo consentono alla banca di esprimere un primo parere di fattibilità sull'operazione di mutuo e più in generale di finanziamento. La concedibilità o meno (fattibilità dell'operazione) della somma richiesta da parte della banca dipende in generale dal concorso di più elementi. Essi sono:
• il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari (nucleo familiare) desunto dalla dichiarazione dei redditi del mutuo;
• il valore dell'immobile oggetto del finanziamento ( oggetto del mutuo);
• la presenza di garanzie supplementari prestate da terzi (fideiussione, pegno).
• Dall'esame dei dati sopra elencati la banca è in grado di esprimere un proprio "parere di fattibilità" che, se positivo, dà l'avvio alla fase successiva consistente nella richiesta della documentazione da fornire alla banca stessa.
Ottenuto il parere di fattibilità sul finanziamento/ mutuo richiesto è necessario inoltrare alla banca tutta la documentazione necessaria per confermare quanto già dichiarato informalmente nella richiesta di mutuo. La Banca provvede alla richiesta, anche per via e-mail, della seguente documentazione:

Lavoratori dipendenti
• dichiarazione del datore di lavoro dell'anzianità di servizio del dipendente per il mutuo casa e mutuo prima casa;
• originale dell'ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello CUD (in alternativa copia del mod. 730 o "Unico").
Lavoratori autonomi o liberi professionisti
• copie del modello "Unico" (ex. Modello 740);
• estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.AA.);
• se professionista, attestato di iscrizione all' Albo professionale cui appartiene.
Per tutti e a integrazione dei documenti sopra elencati forniti alla banca:
• certificato di nascita dei mutuatari;
• certificato di stato civile dei mutuatari oppure estratto dell'atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni;

• l'estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi;
• nell'ipotesi di persone divorziate o separate legalmente bisogna presentare copia della sentenza del tribunale;
• copia della "promessa di vendita" o "compromesso" dell’immobile oggetto del mutuo;
• planimetria, con l'indicazione delle proprietà confinanti sia dell'immobile oggetto del mutuo sia delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box);
• copia del certificato di abitabilità dell’immobile oggetto del mutuo;
• copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile oggetto del mutuo;
• se l'immobile oggetto del mutuo è pervenuto per successione occorre presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell'ufficio successioni.